Vender tu casa para comprar otra en Almería: cómo coordinar las fechas

Para comprar la siguiente importa lo que te queda en la cuenta tras la firma, y esa cifra es menor que el precio de venta. Al precio hay que restarle la hipoteca pendiente (que se cancela en la notaría con parte del dinero de la venta), los honorarios de la inmobiliaria si contratas una, la plusvalía municipal (que paga el vendedor), el IRPF de la ganancia si la hay, y los gastos de cancelación registral y otros costes de la operación.

Un ejemplo con cifras inventadas para ilustrar la cuenta: vendes por 200.000 €, debes 60.000 € de hipoteca y los gastos e impuestos de la venta suman 15.000 €. Te quedan 125.000 € para la casa nueva. Si hubieras planificado con 200.000 €, la diferencia es de 75.000 €.

Para hacer esta cuenta con tus datos, en gastos e impuestos al vender una casa en Almería tienes un método sencillo.

Sabes cuánto dinero tienes antes de comprometerte y no pagas dos hipotecas a la vez. A cambio, tras la firma tienes que dejar la casa y encontrar otra a tiempo. Si no la tienes, puedes necesitar un alquiler temporal y dos mudanzas.

Encaja si no tienes prisa por comprar o si la casa nueva depende del dinero de la venta.

Eliges la casa nueva sin presión y te mudas con calma. El riesgo es económico: mientras no vendas, puedes tener dos viviendas, dos gastos de comunidad y, según tu caso, dos hipotecas. Muchos bancos no conceden la hipoteca nueva sin saber qué pasará con la actual. Pregunta a tu banco si ofrece alguna fórmula para cubrir el tiempo entre una compra y otra, y qué condiciones tiene.

Encaja si tienes ahorros para pagar la casa nueva durante unos meses sin depender de la venta.

Consiste en que las dos compraventas se firmen en fechas cercanas, de forma que el dinero de una financie la otra. Es lo más habitual entre quienes necesitan vender y comprar al mismo tiempo, y requiere coordinar bien los plazos. Funciona cuando las dos partes se comprometen por escrito y hay margen si una se retrasa. Si una firma se mueve, la otra también, así que conviene dejar tiempo de reserva.

La hipoteca actual. Se cancela al vender y se paga con el dinero que entra. Cómo funciona en la notaría: vender con hipoteca pendiente.

La hipoteca nueva. El banco tasa la vivienda que quieres comprar y estudia tus ingresos. Si todavía no has vendido, te preguntará con qué dinero cuentas para la entrada.

El IRPF de la ganancia. Si vendes tu vivienda habitual y compras otra, la ganancia de la venta puede quedar exenta si cumples los requisitos y los plazos. Las condiciones dependen de tu caso, así que confírmalas con tu gestor antes de firmar.

Los documentos. Algunos papeles tardan semanas en llegar. Empieza por la documentación necesaria para vender.

Primero, pide una valoración y calcula cuánto te queda neto de la venta. Segundo, habla con tu banco sobre la hipoteca nueva con esa cifra. Tercero, prepara la vivienda y los documentos (cómo preparar tu vivienda para venderla). Cuarto, decide si vendes primero, compras primero o ajustas las dos firmas. Quinto, reserva la casa nueva cuando tengas una oferta firme por la tuya o ahorros para cubrir el tiempo que haga falta.

Arykasa te acompaña en la venta completa, con una sola persona de contacto de principio a fin, y cobra honorarios solo si la venta se firma. Tú decides el precio y qué ofertas aceptas. Si pides cita, te preparamos gratis un informe con la estimación de gastos e impuestos de la venta (plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y honorarios), que es justo la cifra que necesitas para planificar la compra.

Vender y comprar a la vez es una situación que acompañamos con frecuencia: coordinamos la venta de tu vivienda para que las fechas encajen con la compra de la siguiente. Tras la firma, te acompañamos con plusvalías, suministros y trámites. No podemos asegurarte un plazo de venta, y por eso conviene que planifiques con margen.