Impuestos y trámites
Vender una vivienda heredada en Almería: pasos, plazos e impuestos
Para vender una vivienda heredada hay que completar primero la herencia: aceptarla en escritura, liquidar los impuestos que correspondan e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Los plazos y los beneficios fiscales aplicables dependen de cada caso y conviene confirmarlos con un profesional antes de poner la vivienda en el mercado.
Los documentos previos
El punto de partida son el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento (o la declaración de herederos si no lo hubiera). Con eso se determina quién hereda y en qué proporción.
Después se prepara el inventario: la vivienda con su referencia catastral y nota simple del Registro, cuentas bancarias, cargas y deudas pendientes. Es el momento de detectar hipotecas antiguas no canceladas registralmente, un problema muy frecuente en viviendas heredadas.
Escritura de aceptación y adjudicación
Ante notario, los herederos aceptan la herencia y se adjudican los bienes. Si hay varios herederos, pueden adjudicarse la vivienda en proindiviso (cada uno con su porcentaje) o adjudicarla a uno compensando al resto.
Esta decisión tiene consecuencias directas en la venta posterior: en proindiviso todos deberán firmar y estar de acuerdo con el precio, así que conviene hablar de la estrategia de venta antes de la escritura, no después.
Impuestos que hay que liquidar
El Impuesto de Sucesiones tiene un plazo de liquidación desde el fallecimiento y, en determinados supuestos, admite prórroga. Andalucía contempla además reducciones y bonificaciones para determinados familiares, cuya aplicación depende de cada caso. Conviene confirmar plazo e importe con la Agencia Tributaria de Andalucía o con un asesor, porque la declaración suele ser obligatoria aunque el importe a pagar resulte reducido.
También hay que revisar la plusvalía municipal por la transmisión hereditaria, en el ayuntamiento donde esté la vivienda. Y cuando después se vende, la ganancia en IRPF se calcula tomando como valor de adquisición el declarado en la herencia: cuanto mejor se haya documentado ese valor, más clara será la cuenta final.
Inscripción y venta
Con la escritura y los impuestos liquidados se inscribe la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Hasta que esa inscripción está resuelta, lo habitual es que la operación no pueda cerrarse con normalidad, especialmente si el comprador necesita financiación.
A partir de ahí la venta es una venta normal, con una particularidad: si hay varios propietarios, el proceso exige coordinación. Nuestro trabajo suele empezar antes de la escritura, ordenando plazos para que la vivienda pueda salir al mercado sin pausas.
El caso de varios herederos que no se ponen de acuerdo
Cuando uno de los herederos prefiere no vender, suelen plantearse distintas vías, como que otro heredero adquiera su parte o la transmisión del porcentaje propio. Si no hay acuerdo, la salida se valora con asesoramiento jurídico, porque cada situación tiene condicionantes propios.
En la práctica, la mayoría de estos bloqueos se resuelven con una valoración objetiva y por escrito. Cuando todos ven el mismo número, la conversación cambia por completo.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales de los propietarios
- ¿Se puede vender una vivienda heredada sin haber aceptado la herencia?
- Lo habitual es aceptar la herencia en escritura pública, liquidar los impuestos que correspondan e inscribir la vivienda a nombre de los herederos antes de venderla.
- ¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en Andalucía?
- Depende del grado de parentesco, del valor de los bienes y de las reducciones o bonificaciones aplicables en cada caso. La declaración suele ser obligatoria, así que conviene confirmar el importe con la administración o con un asesor fiscal.
- ¿Cuánto tiempo hay para vender una vivienda heredada?
- No existe un plazo para vender, pero sí para liquidar el Impuesto de Sucesiones. Conviene comprobar ese plazo y la posibilidad de prórroga al inicio del proceso.
- ¿Qué ocurre si un heredero no quiere vender?
- Existen distintas vías según el caso, y conviene valorarlas con asesoramiento jurídico. Una valoración objetiva suele ayudar a desbloquear la conversación antes de llegar a ese punto.
Acompañamos a varios propietarios, cada mes, en los trámites de sus herencias. El primer paso siempre es el mismo: poner un número claro sobre la mesa con una valoración gratuita de la vivienda para que todos decidan con la misma información. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico de un profesional para tu caso concreto.
Contenido informativo elaborado por el equipo de Arykasa Inmobiliaria y actualizado a 14 mayo 2026. Los importes, plazos e impuestos citados son orientativos y pueden variar según cada operación y la normativa vigente en Andalucía; no sustituyen al asesoramiento fiscal, jurídico o financiero de un profesional. Consúltanos tu caso antes de tomar decisiones.
